TPHCM: 50% nguồn cung căn hộ trung cấp đang dồn về phía Tây

An yên cuộc sống trong căn biệt thự The Green Star 2

Theo quan sát, nguồn cung căn hộ khu Tây thời kì vừa qua đã cải thiện đáng kể. Theo thống kê từ JLL vn, từ đầu năm 2015 đến nay số lượng nguồn cung căn hộ mở bán mới thuộc các dự án nhà đất trên địa bàn khu tây TP.HCM đạt 9.900 căn, choán 19% tổng nguồn cung mới của hoạt động mua bán. Đặc biệt, khu vực phía Tây choán đến 49% nguồn cung toàn hoạt động mua bán ở phân khúc bất động sản trung cấp.

Cùng với sự ngày một tăng về nguồn cung, giá các dự án cũng khởi đầu có sự tăng nhẹ. Trong năm 2016, giá sàn sơ cấp làng nhàng của các dự án ở khu vực này đã tăng 10-15% so với đầu năm 2015 và ngày một tiệm cận với giá sàn tại các khu vực “nóng sốt” khác của thành thị.

Hiện giá căn hộ làng nhàng tại quận 6 và quận Tân Phú ở mức 22 – 25 triệu đồng/m2, quận 8 có giá làng nhàng 19 – 22 triệu đồng/m2 và Bình Tân là 17 – 20 triệu đồng /m2. Mức giá này ngày nay được kiểm tra là khá tương đồng với giá bất động sản ở khu vực quận 9, Thủ Đức, Bình Chánh, Nhà Bè.

Giải thích duyên do tại sao nguồn cung căn hộ trung cấp đang đổ dồn về khu vực phía Tây, các chuyên gia cho biết xét về nguyên tố hoạt động mua bán, lúc trước khu Tây được các chủ đầu tư bất động sản kiểm tra vùng ven, xa trọng điểm, quỹ đất rộng và giá rẻ nên cốt yếu được định vị tạo ra các dự án căn hộ dân dã, có thể kể đến: Tecco Town, Ehome, HQC Hồ Học Lãm, SGC Nguyễn Văn Luông, tầm thường cư Đông Hưng II, khu cư dân An Sương, dự án 242/16 Bà Hom…

Tuy nhiên trong hai năm trở lại đây, với lực đẩy từ hạ tầng liên lạc và một thể ích vượt trội hoạt động mua bán phía Tây đã có sự nhiều chủng loại hơn về phân khúc vật phẩm. Bên cạnh các dự án nhà dân dã, ngày một nhiều dự án thuộc phân khúc trung cấp, cao cấp được triển khai xây đắp. Đáng kể nhất, kế hoạch của UBND TP.HCM trong việc tạo ra tuyến Metro số 6 đi qua tuyến đường huyết quản Tân Hòa Đông, được kết nối với tuyến Metro số 2 có điểm cuối tại Depot Tham Lương là nguyên tố thuận lợi khiến bất động sản khu vực này tạo ra.

Cũng theo phản hồi của các chuyên gia, những dự án đang tọa lạc tại các tuyến đường lớn, hoặc sẵn sàng được đầu tư mở mang đầu có mức ngày một tăng khá tốt trong từng quý. Chẳng hạn, qua khảo sát cho thấy các dự án tầm thường cư đang xây đắp gần hoàn thành đều có mức ngày một tăng từ 20-40% so với thời điểm này năm ngoái. Đặc biệt, tại tuyến đường Tân Hòa Đông – nơi đang hội tụ một số dự án lớn, giá đang tăng mạnh và nhiều đối tượng mua hàng tức khắc chốt lời chỉ sau một số bốn tuần ký giao kèo mua nhà.

Nhiều chủ đầu tư như Him Lam, Hưng Thịnh, Năm Bảy Bảy hoặc một số nhà đầu tư mới như Novaland và Phúc Khang chọn lựa khu Tây để triển khai những dự án nhà đất trung cấp như: RichStar, Southern Dragon, Melody Residence, Sky Center (Tân Phú), Depot Metro Tower (quận 12),Him Lam Căn tin Lớn (quận 6),Diamond Lake View (quận 8)…

Trong cuộc chạy đua hoạt động mua bán căn hộ khu Tây, các chủ đầu tư luôn nỗ lực tìm ra biện pháp tối ưu kích thích khách mua nhà. Đơn cử trường hợp dự án Summer Square gồm 256 căn hộ, tọa lạc ngay trọng điểm Quận 6. Ưu thế về tiến độ (đã cất nóc) đang là hấp dẫn sự quan tâm khác biệt tại khu Tây. Chủ đầu tư cũng cam kết, trong quý IV năm nay sẽ bàn giao căn hộ hoàn thành phía bên trong đến tận tay đối tượng mua hàng.

Trao đổi với chúng tôi, ông Nguyễn Mạc Hoài Nam, Tổng giám đốc Công ty Tư vấn đầu tư Nam Phát cho biết, có nhiều duyên do khiến căn hộ tại hai khu vực phía Tây tăng giá, trong đó hạ tầng vào vai trò là đòn bẩy quan yếu nhất. “Thực tế đã chứng minh chuyển đổi hạ tầng theo chiều hướng càng hăng hái sẽ tạo cú hích càng mạnh mẽ đối với giá trị căn hộ vì nguyên tố này làm đổi thay gần như đầy đủ khuân mặt của dự án”, ông nói.

Chuyên gia này nhận xét, các dự án căn hộ tăng giá phần nhiều phát xuất từ tổng hòa các chuỗi giá trị: địa điểm, hạ tầng liên lạc, hạ tầng xã hội, tiến độ xây đắp và bàn giao, chất lượng vật phẩm, kiến tạo, phía bên trong, thương hiệu – uy tín chủ đầu tư… Trong đó, vận tốc tăng giá do hạ tầng nhanh nhất, tỷ trọng tăng cũng cao hơn so với các hệ giá trị còn lại.

Cùng ý kiến với ông Nam, ông Phạm Lâm – CEO Danh Khôi Á Châu cũng cho rằng, trục đường Võ Văn Kiệt hiện hữu (trục liên lạc huyết quản nối khu Đông với khu Tây) đã tạo ra dung mạo mới cho toàn khu Tây, giúp khu Tây dễ dãi kết nối đến khu Đông hay trọng điểm thành thị. Song song đó, một số công trình liên lạc như upgrade đường Kinh Dương Vương cũng kích thích sự tạo ra của bất động sản khu Tây.

“Bên cạnh đó, trong những năm gần đây, chuỗi hệ thống một thể ích của khu Tây liên tục tạo ra, hiện ra nhiều tập đoàn nước ngoài đến đầu tư cũng là nguyên tố quan yếu để các chủ đầu tư dịch chuyển về khu vực này. Mặt khác, giá bất động sản khu Tây đang thấp hơn khu Đông tạo ra thời cơ choán hữu và cả thời cơ đầu tư lớn cho đối tượng mua hàng”, ông Lâm cho biết.

Nguyên Minh

Theo Trí thức trẻ

Trả lời