Tranh chấp nhà chung cư: Khi khách hàng và chủ đầu tư không tìm được tiếng nói chung

Khách hàng không còn là thượng đế

Dự án Oriental Plaza tọa lạc mặt tiền số 685 Âu Cơ, P.Tân Thành, Q.Tân Phú do CTCP Đầu tư Sơn Thuận (Công ty Sơn Thuận) làm chủ đầu tư. Dự án bây chừ đang trong quá trình bàn giao và nhiều căn hộ vẫn được rao bán trên hoạt động luận bàn. Tuy nhiên, quá trình bàn giao đang diễn ra nhiều bất cập, dẫn tới việc đối tượng mua hàng và chủ đầu tư không tìm được ngôn ngữ thông thường.

Theo giao kèo luận bàn giữa Công ty Sơn Thuận và ông Nguyễn Xuân Quy (chồng) cùng bà Vũ Thảo Vân (vợ) vào bốn tuần 3.2017, căn hộ có quy mô 77,1m2 trị giá hơn 1,9 tỷ đồng, giao hoàn thiện và bên bán phải bàn giao căn hộ chậm rì rì nhất là bốn tuần 5.2017. Mọi việc đang tốt đẹp thì xảy ra dị đồng khi bà Vân xin phép chủ đầu tư vào thi công phía bên trong căn hộ của bà mua tại dự án này.

Theo bà Vân, Công ty Sơn Thuận đồng ý cho gia đình bà vào để thi công phía bên trong của căn hộ bà mua, ngoài ra, sáng ngày 22.4, lúc người nhà đang thi công phía bên trong thì chủ đầu tư huy động người lên đòi khiêng đồ đoàn vật dụng trong nhà ra, không cho tiếp tục thi công phía bên trong. Bà Vân cho biết thêm, người của chủ đầu tư còn dọa sẽ thanh lý giao kèo, lấy lại căn hộ và không bán cho bà nữa. “Phía chủ đầu tư không đưa ra lý do thỏa đáng và hành xử như vậy là xem thường đối tượng mua hàng”, bà Vân nói trong bức xúc.

Trước vấn đề trên, luận bàn với ông Bùi Minh Châu, Giám đốc Công ty Sơn Thuận, chúng tôi được biết, lý do là “người trong gia đình đó có hành vi mang tính côn đồ, không hòa nhã, đồ đoàn để lung tung lồng cồng trước cửa nhà và kinh doanh ầm ĩ”. Ông Châu nói sẽ thanh lý giao kèo với căn hộ này.

Theo mày mò của chúng tôi, bây chừ nhiều hạng mục của dự án vẫn đang trong quá trình thi công, dù rằng một chợ nhanh ở tầng dưới đã đi vào hoạt động nhưng không hề có lưới chắn để tránh nguyên liệu xây đắp rơi xuống. Điều này rất hiểm nguy, thực tiễn, chiếc xe ô tô của bà Vân dựng ở khu vực dưới dự án bị tan vỡ kính dù chưa biết duyên cớ.

Một dân cư cho biết: “Hiện nay đã chuyển tới để ở, dù rằng khói bụi và lộn xộn một tẹo nhưng không sao, nhận nhà đất là vui rồi”. “Nhiều hạng mục vẫn đang thi công, nhiều nhà thi công phía bên trong ầm ĩ tới 9 giờ đêm, hầu như tầng nào cũng đã có người dọn tới ở đây”, một công nhân tại dự án nói.

Chậm giao nhà là lỗi đối tượng mua hàng?

Nhiều đối tượng mua hàng mua căn hộ ở dự án Tổ thích hợp nhà đất – Nhà ở xã hội Tân Bình (32 Hoàng Bật Đạt, phường 15, quận Tân Bình), do Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Tân Bình (Công ty Tân Bình) làm chủ đầu tư, đề đạt về tình trạng chậm rì rì giao nhà. Các đối tượng mua hàng cho biết, phần nhiều đã đóng tới 95-100% số tiền mua căn hộ. Thế nhưng sau thời kì lừ đừ gần 8 bốn tuần, họ vẫn chưa nhận được nhà. “Đòi nhà” không thành nên sáng 11.2, gần 30 dân cư tìm tới Sở Xây dựng TPHCM cầu cứu.

Tại Dự án Tổ thích hợp nhà đất – Nhà ở xã hội Tân Bình, nhóm người đi đòi nhà cho rằng, duyên cớ chính của việc lừ đừ tiến độ là do chủ đầu tư tự tiện đổi thay kết cấu công trình dẫn tới việc bị Sở Xây dựng ra quyết định đình chỉ thi công trong một thời kì. Trong khi đó, giải đáp với truyền thông, thây mặt Công ty Tân Bình lại cho rằng, lý do dẫn tới việc lừ đừ giao nhà là do các dân cư không đóng tiền đúng như trong giao kèo.

Trong khi luật và những chế nhạo tài chưa theo kịp với tình hình thực tiễn của hoạt động luận bàn BĐS, theo các chuyên gia pháp lý, việc tranh chấp vững chắc sẽ tiếp diễn và kéo dài. Bất kỳ dự án BĐS nào cũng sẽ có những tranh chấp, việc xử lý như thế nào cho thích hợp tình thích hợp lý điểm cốt lõi là chủ đầu tư và người mua nhà phải tìm được ngôn ngữ thông thường.

Luật sư Trần Thái Bình, Công ty Luật LNT & Partners – Đoàn trạng sư TPHCM, cho rằng thời kì qua, nhiều trường thích hợp người dân mua căn hộ thông thường cư liên tục khiếu kiện chủ đầu tư một phần là do người dân chưa mày mò kỹ về dự án cũng như năng lực của chủ đầu tư trước khi tham dự giao du luận bàn. Hợp đồng luận bàn tại những trường thích hợp này thường được ký theo đúng mẫu do chủ đầu tư đưa ra, người mua gần như chơi kiểm soát dẫn tới bị yếu thế khi kiện cáo, tranh chấp.

Để hạn chế nhạo tranh chấp, tránh bị thua thiệt, theo trạng sư Trần Thái Bình, trước khi thực hành giao du, người mua nên đề nghị chủ đầu tư cung cấp hoàn toản thông báo pháp lý về dự án: Giấy chứng thực đăng ký kinh doanh, trong đó phải có ngành nghề kinh doanh BĐS, giấy phép xây đắp và các giấy phép dịch vụ cho xây đắp. Khả năng tài chính của chủ đầu tư cũng cần phê duyệt kỹ. Điều này có thể kiểm tra ưng chuẩn năng lực các dự án đã và đang triển khai trên thị thường.’

TPHCM: Xác định chỉ tiêu quy hoạch, kiến trúc tất cả các thông thường cư cũ

Theo V.Nguyên – B.Chương

Lao động

Trả lời