Tranh chấp ở các chung cư: Những cuộc “nội chiến” chưa có hồi kết

Câu chuyện về tranh chấp ở các dự án tầm thường cư là câu chuyện không mới. Hàng loạt quy định ra đời, những tưởng có thể giải quyết bài toán này. Thế nhưng gần đây, hàng loạt vụ trang chấp giữa dân cư và chủ đầu tư ở các dự án dân cư đã vào ở, lẫn những dự án đối tượng mua hàng chưa nhận nhà lại liên tục nổ ra. Dường như cuộc chiến tranh chấp ở các khu tầm thường cư đang có dấu hiệu tăng nhiệt.

Cuộc chiến dằng dai

Mâu thuẫn giữa chủ đầu tư và dân cư tại dự án Hồ Gươm Plaza (phường Mỗ Lao, Hà Đông, Hà Nội) đã phát sinh từ một số năm nay. Tại Hà Nội, chưa có dự án nào mà găng tay giữa chủ đầu tư và dân cư lại quyết liệt và kéo dài đến như vậy. Sau một thời kì chẳng thể thỏa thuận về tổn phí phục vụ, tổn phí bảo trì, từ năm 2015, tranh chấp găng tay tại dự án này đã nổ ra.

Cuối năm 2015, UBND phường Mộ Lao, quận Hà Đông đã chủ trì cuộc chạm mặt 4 bên chủ đầu tư, Ban quản trị, chính quyền địa phương, công ty quản lý tòa nhà và một số công ty thúc đẩy để “hạ nhiệt” và giải quyết triệt để vấn đề.

Giữa năm 2016, sau nhiều cuộc họp, Ban quản trị tại khu nhà này cũng được thành lập. Thế nhưng, từ đó đến nay, những tranh chấp tại Hồ Gươm Plaza vẫn âm ỉ chỉ chờ thời cơ để bùng phát trở lại. Những ngày qua, găng tay tại dự án này đã lên đến đỉnh điểm khi hàng trăm dân cư đã bất chấp mưa gió để căng băng rôn, khẩu hiệu phản đối chủ đầu tư cả ngày lẫn đêm.

Theo chị Thanh Hương (một dân cư tại dự án này) thì tranh chấp leo thang những ngày qua hầu như đều là những vấn đề không mới thúc đẩy đến chiếm hữu tầm thường riêng và tổn phí phục vụ.

“Chúng tôi chỉ đề nghị chủ đầu tư bàn giao cục bộ giấy tờ pháp lý thi công, kiến tạo, bàn giao dự án cho Ban quản trị tòa nhà để chứng minh phần hầm thuộc chiếm hữu của họ. Nhưng họ không cung cấp được. Trong khi đó, họ vẫn tự tiện thuê công ty vào trông giữ xe, tăng giá trông giữ xe trong hầm. Rồi “bỏ ngoài tai” nghĩa vụ bàn giao quỹ bảo trì…”, chị Thanh Hương cho biết.

tranh chấp tầm thường cư, cư dân Hồ Gươm Plaza, dự án căn hộ Kim Văn Kim Lũ

Cư dân Hồ Gươm Plaza để xe tràn ra ngoài phản đối chủ đầu tư tối 20-3.

Tối 20-3, xuất hiện tại hiện trường, theo quan sát của PV, do chủ đầu tư từ khước trông giữ xe của dân cư dưới tầng hầm, dân cư đã để xe siêu xe tràn ra cả lòng đường để phản đối chủ đầu tư. Cư dân ở dự án này cho biết, sẽ tiếp tục công ty phản đối chủ đầu tư sang tận bốn tuần 4 nếu tranh chấp không được giải quyết.

Mặc dù mới đang trong thời đoạn bàn giao nhà, thế nhưng dự án căn hộ Kim Văn Kim Lũ do Vinaconex 2 làm chủ đầu tư cũng đang có dấu hiệu bùng phát tranh chấp. Nhận bàn giao nhà, nhiều đối tượng mua hàng tại dự án này lại không ưng ý và không muốn chuyển về.

Theo đề đạt của một nhóm đối tượng mua hàng mua căn hộ tại tòa C, dự án Kim Văn Kim Lũ thì chủ đầu tư bàn giao item căn hộ lỗi và thiếu hoàn thành.

“Dự án còn chưa hoàn thành, nhiều hạng mục vẫn còn đang thi công dở dang và chẳng thể ở được nếu chuyển về sinh sống, nhưng công ty vẫn cố tiến hành bàn giao căn hộ cho đúng tiến độ. Về đây sinh sống, nếu có chuyện gì xảy ra với gia đình chúng tôi thì ai sẽ là người chịu nghĩa vụ”, một đối tượng mua hàng mua nhà đất đây bức xúc cho biết.

Tranh chấp càng ngày càng phức hợp

Theo trạng sư Trần Quang Khải, Giám đốc Công ty Luật TNHH Gia Phú thì càng ngày các tranh chấp này càng tình tiết phức hợp, gây ra nhiều gian truân trong công việc quản lý, tương tác đến lợi quyền của đối tượng mua hàng, chủ đầu tư, cũng như sự tăng trưởng của hoạt động mua bán BĐS khái quát và hoạt động mua bán tầm thường cư nói riêng.

Phổ biến nhất trong các tranh chấp tầm thường cư là tranh chấp ở phần chiếm hữu quy mô tầm thường. Việc phân định chiếm hữu tầm thường riêng mặc dầu đã được quy định khá rõ trong Luật Nhà ở nhưng lại phát sinh nhiều tranh cố chấp. Một loại tranh chấp cũng phổ quát và nhiều chủng loại không kém đó là tranh chấp thúc đẩy đến tổn phí phục vụ tầm thường cư.

Bên cạnh đó, còn có các tranh chấp về việc góp vốn mua nhà, tiến độ xây đắp, tính sổ, chất lượng xây đắp, bầu ban quản trị, đến tranh chấp về các phục vụ cung cấp độc quyền như gas, điện, nước, Internet…

“Chủ đầu tư luôn áp đặt các điều khoản trong hiệp đồng, nên đã phát sinh các tranh chấp. Hiện tại, chuỗi hệ thống văn bản luật pháp điều chỉnh các quan hệ thúc đẩy đến nhà tầm thường cư là quá chậm trễ, chưa bắt kịp sự phát hành của nhà tầm thường cư. Trong khi đó, văn bản quá nhiều, lại vừa thừa, vừa thiếu, chồng chéo mâu thuẫn, gây gian truân khi vận dụng giải quyết các tranh chấp”, trạng sư Trần Quang Khải đánh giá.

Theo trạng sư Trần Quang Khải thì cần sớm ban hành Luật Chung cư để điều chỉnh tất cả các quan hệ thúc đẩy đến nhà tầm thường cư. Việc tạo ra một hành lang pháp lý hoàn chỉnh sẽ giúp hạn chế nhạo và giải quyết nhanh các tranh chấp thúc đẩy đến nhà tầm thường cư.

Là người từng tham dự giải quyết nhiều vụ việc thúc đẩy đến tranh chấp ở tầm thường cư, trạng sư Nguyễn Thanh Hà, Chủ tịch Công ty Luật SBLaw cũng cho rằng, dù tranh chấp càng ngày càng ngày càng tăng về quy mô, nhưng có vẻ như các quy định pháp lý về xử lý tranh chấp tầm thường cư lại chưa theo kịp. Thực tế, dù nghị định, thông tư và các văn bản pháp quy về quản lý tầm thường cư đều đã có hoàn toản, nhưng lại không rõ ràng về chế nhạo tài và sườn pháp lý xử lý tranh chấp tầm thường cư, dẫn đến kết quả là tranh chấp tầm thường cư cứ thế bùng phát.

“Để tránh xảy ra tranh chấp, trước khi tiến hành ký kết hiệp đồng, người mua nhà cần đề nghị chủ đầu tư cung cấp cho mình các thông báo có thúc đẩy. Một điều không kém phần quan yếu là người mua nhà cần chú ý về một số nội dung quan yếu trong hiệp đồng, bao gồm thỏa thuận về giá trị hiệp đồng, ngoài tổn phí mua nhà thì cần thỏa thuận thêm các khoản tổn phí phát sinh trong ngày mai như tổn phí quản lý tòa nhà, tổn phí trông giữ xe, tổn phí bảo trì tòa nhà… Bên cạnh đó, cần xác định rõ ràng những khoản tổn phí ban sơ khi mua nhà mà người dân cần phải trả để tránh tranh chấp về sau”, trạng sư Nguyễn Thanh Hà đưa ra lời khuyên.

Theo CAND

Tranh chấp từ các dự án bất động sản: Bên nào cũng thiệt

Tranh chấp từ các dự án BĐS: Bên nào cũng thiệt

Tranh chấp giữa dân cư và chủ đầu tư tại các dự án BĐS không hề giảm mà càng ngày càng có thiên hướng ngày càng tăng.

Bài học đắt giá cho người mua nhà từ tranh chấp tại Home City

Bài học đắt giá cho người mua nhà từ tranh chấp tại Home City

Không như những lời lăng xê có cánh, nhiều đối tượng mua hàng đổ vỡ mộng ngay khi vừa nhận được nhà mới đã xảy ra không ít những tranh chấp.

Tranh chấp nhà tầm thường cư nhìn từ dự án Home City Trung Kính

Tranh chấp nhà tầm thường cư nhìn từ dự án Home City Trung Kính

Cho rằng sau cơn suy thoái, các công ty chủ đầu tư đều sáng tỏ hơn trong việc bán hàng và ban bố thông báo thúc đẩy đến dự án. Thế nhưng, tại nhiều dự án, chỉ đến khi nhận bàn giao nhà, đối tượng mua hàng mới tá hỏa…

Trả lời