Triển vọng tươi sáng của bất động sản Bình Dương

Đòn bẩy từ quy hoạch hoàn chỉnh

Để thực hành mục đích xây dựng Bình Dương trở thành một đô thị công nghiệp xanh – sạch – đẹp; là một trọng tâm chính trị, kinh tế, văn hóa – xã hội và đầu mối liên lạc vùng kinh tế trọng điểm phía Nam và vùng TPHCM; một thành phố trực thuộc Trung ương trước năm 2020, từ năm 2013 chính quyền thức giấc Bình Dương đã từng bước quy hoạch, xây đắp các thị thành theo hướng hiện đại, đương đại gồm thị thành mới Bình Dương – thị thành Thủ Dầu Một, thị xã Dĩ An, thị xã Thuận An, thị xã Tân Uyên và thị xã Bến Cát. Gắn với quy hoạch này là những tiêu chí chi tiết về sinh sản cơ sở hạ tầng, luôn thể ích xã hội, sinh sản kinh tế…

Nhờ quy hoạch chi tiết, chỉ trong một thời kì ngắn, dung mạo các thị thành mới tại Bình Dương đã đổi thay rõ nét, chuỗi hệ thống hạ tầng liên lạc đồng bộ, khang trang. Ngoài việc sinh sản chuỗi hệ thống liên lạc đường bộ như quốc lộ 13, đại lộ Mỹ Phước – Tân Vạn – Nhơn Trạch, vòng đai 3, vòng đai 4,… gần đây Bình Dương còn thúc đẩy kế hoạch xây đắp tuyến metro nối với TPHCM.

Hệ thống liên lạc này giúp Bình Dương kết nối thuận lợi với các thức giấc, thành trong vùng kinh tế trọng tâm phía Nam, giúp lưu thông hàng hóa diễn ra nhanh hơn. Trong ngày mai, Bình Dương còn ưu tiên sinh sản chuỗi hệ thống đường sắt, mở mang Hoa phượng đỏ sông, Hoa phượng đỏ cạn (ICD), nhằm phục vụ nhu cầu sinh sản trọn vẹn kinh tế – xã hội.

Cùng với sự sinh sản của hạ tầng liên lạc, các luôn thể ích phục vụ như trọng tâm thương nghiệp, khách sạn 5 sao, trọng tâm hội nghị – trưng bày vật phẩm, khu vui chơi tiêu khiển, bệnh viện, bến xe quốc tế… cũng đã sinh sản hoàn chỉnh. Có thể kể đến như Trung tâm hội nghị và trưng bày vật phẩm, tòa tháp 21 tầng trọng tâm hành chính hội tụ, trường Đại học Quốc tế Miền Đông, Đại học Quốc tế Việt Đức, trường măng non quốc tế Kinder World, chợ nhanh Nhật Bản Hikary, khu kĩ nghệ cao Maple Tree, nhà thi đấu đa năng, sân golf Twin Doves,… Đặc biệt xung quành khu vực thị thành mới Bình Dương, bây chừ đã hình thành hoàn toản chuỗi hệ thống luôn thể ích phục vụ từ giáo dục, y tế, văn hóa, thương nghiệp cho đến vui chơi tiêu khiển phục vụ nhu cầu của người dân địa phương và cả lực lượng chuyên gia, doanh nhân trong và ngoài nước đến làm việc, sinh sống.

Cùng với đó, các khu vực thị thành của thị thành Thủ Dầu Một và thị xã Dĩ An, Thuận An, Tân Uyên, Bến Cát cũng sinh ra nhiều dự án diện tích lớn như tổ phù hợp Gouco Land, trọng tâm bán buôn AEON Mall, chợ nhanh Lotte Mart, Metro, khu thị thành Tokyu… Tất cả góp phần làm nên vẻ đẹp mỹ quan thị thành Bình Dương và giúp cho giá trị BĐS tăng cao.

Trong những năm qua, nền kinh tế của Bình Dương luôn tăng trưởng bất biến ở mức cao nhất cả nước. Năm 2016 tổng item trong thức giấc (GRDP) tăng 8,5% so với năm 2015; GRDP bình quân đầu người đạt 108,6 triệu đồng; cơ cấu kinh tế kĩ nghệ – phục vụ – nông nghiệp đạt tỷ lệ tương ứng là 63% – 23,5% – 4,3%. Năm 2016, Bình Dương đã quyến rũ được 2,4 tỉ USD vốn đầu tư nước ngoài. Đến nay, Bình Dương là một trong năm địa phương quyến rũ đầu tư vượt mốc 20 tỉ USD. Tính đến năm 2016 toàn thức giấc có 28 khu kĩ nghệ và 10 cụm kĩ nghệ; trong đó có những khu kĩ nghệ điển hình về xây đắp kết cấu hạ tầng, vận tốc quyến rũ đầu tư, quản lý sinh sản và bảo vệ không gian như VSIP 1, 2, Mỹ Phước, Đồng An…

Bất động sản giàu tiềm năng

Theo giới đầu tư BĐS, kiên tâm đưa Bình Dương trở thành thị thành trực thuộc Trung ương vào năm 2020 sẽ là điểm tựa cho hoạt động mua bán BĐS sinh sản mạnh mẽ trong thời kì đến. Đây cũng chính là thời điểm lý tưởng để các nhà đầu tư “rót” tiền vào lĩnh vực BĐS tại Bình Dương. Bởi chỉ trong một vài năm nữa, cùng với quá trình thị thành hóa, các item BĐS nơi đây sẽ trở thành “gà đẻ trứng vàng” với tiềm năng rất lớn.

Đánh giá về sức quyến rũ của hoạt động mua bán này, bà Đặng Thị Kim Oanh, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Địa ốc Kim Oanh, cho rằng đất nền và nhà xây sẵn đang là những item chủ lực của hoạt động mua bán Bình Dương bởi mức giá chỉ từ 600-800 triệu đồng/nhà xây sẵn, ăn nhập với kĩ năng tài chính của đông đảo người dân và có biên độ lợi nhuận tốt.

Khảo sát cho thấy, dù không sốt nóng như TPHCM nhưng tính từ năm 2017 đến nay BĐS Bình Dương vẫn đạt biên độ tăng giá 15-25%. Một số dự án tốt hơn tọa lạc ở giáp giới TPHCM hay các thị thành đang mở mang như thị xã Bến Cát mức tăng lên đến 30-50%. Chẳng hạn như dự án The Mall City (Dĩ An) tăng hơn 50%; The Mall City 2 (Tân Uyên) tăng 30%; Golden Center City và Golden Center City 2 tăng từ 15- 20%…

Đất nền và nhà xây sẵn sẽ là những item mang lại lợi nhuận tốt cho nhà đầu tư.

Tuy nhiên, hoạt động mua bán BĐS Bình Dương vẫn được đánh giá còn tiềm năng sinh sản xa hơn khi mỗi năm quyến rũ hàng chục ngàn người cần lao trong và ngoài nước đến làm việc, sinh sống. Theo thống kê, mỗi năm Bình Dương cần thêm khoảng 30.000 – 40.000 cần lao là các chuyên gia, kỹ sư và công nhân kỹ thuật cao. Đây chính là động lực để hoạt động mua bán BĐS sinh sản, không chỉ ở phân khúc giá vừa túi tiền phục vụ nhu cầu của cộng đồng người dân mặc cả phân khúc cao cấp như vi la, khu phức phù hợp…

Mặc dù có nhiều triển vọng và tiềm năng lớn, nhưng không cho nên mà người mua dễ dàng lướt sóng như lúc trước mà khởi đầu có sự chắt lọc kỹ lưỡng trước khi ra quyết định đầu tư. Theo bà Oanh, chỉ những dự án diện tích lớn được đầu tư bài bản, hạ tầng đồng bộ, luôn thể ích khép kín và được sinh sản bởi các chủ đầu tư hay tổ chức môi giới uy tín mới được nhiều đối tượng mua hàng quan tâm.

“Người mua BĐS tại Bình Dương quan tâm nhiều đến những dự án ở trọng tâm các thị thành, gần các trục liên lạc mạch máu hay khu kĩ nghệ để dễ vỡ hoang kinh doanh, xây nhà cho thuê và cũng nhiều tiềm năng tăng giá hơn. Mặt khác, họ khảo sát rất kỹ về quy hoạch xung quành dự án, tình trạng pháp lý và đến tận nơi để bảo đảm rằng dự án được thi công đúng tiến độ”, bà Oanh cho hay.

A.D

Theo Trí thức trẻ