Trống đánh xuôi, kèn thổi ngược

Đây là hành vi bị ngăn cấm theo Điều 6 Luật Nhà ở 2014 (có hiệu lực ngày 1-7-2015), khác lạ Nghị định 99/2015/NĐ-CP đã ấn định từ ngày 10-6-2016 phải kết thúc tình trạng này.

Theo thống kê của Sở Kế hoạch – Đầu tư TPHCM vào cuối năm 2016, trên địa bàn TPHCM có hơn 2.000 đơn vị (DN), chi nhánh, văn phòng thây mặt, vị trí kinh doanh đăng ký địa chỉ trụ sở tại phổ biến cư, bao gồm tại các căn hộ và phần quy mô sử dụng để kinh doanh trong nhà phổ biến cư.

Vào thời điểm đó, cơ quan này ra thông tin nêu rõ, trong thời hạn 15 ngày làm việc kể từ ngày công văn ban hành, các DN kinh doanh tại căn hộ phổ biến cư phải nộp giấy tờ đăng ký đổi thay trụ sở sang vị trí khác không phải là căn hộ phổ biến cư (trừ phần quy mô nhà phổ biến cư dùng để kinh doanh).

Nếu các DN không nộp giấy tờ, sở sẽ kết thích hợp Sở Xây dựng và UBND các quận huyện nơi DN đặt trụ sở để xử lý theo quy định. Sau đó, UBND TPHCM cũng có văn bản đôn đốc thực hành trang nghiêm việc di dời DN ra khỏi phổ biến cư.

Mới đây nhất, bên lề một hội nghị, ông Đỗ Phi Hùng, Phó giám đốc Sở Xây dựng cho biết, sở đang trình TP, chuẩn y các DN có 6 bốn tuần để sắp đặt việc vận chuyển trụ sở ra khỏi phổ biến cư; DN nào không vận chuyển sẽ bị rút giấy đăng ký đăng ký kinh doanh; giải quyết dứt điểm vấn đề này trong năm 2017.

Đây là chủ trương chính xác, thực thi theo quy định của pháp luật. Thế nhưng, chính Bộ Xây dựng lại làm điều trái lại.

Cụ thể, vào thời điểm Luật Nhà ở 2014 và các nghị định hướng dẫn có hiệu lực đã lâu, thì cơ quan này đã thông qua dự án nhóm nhà đất HH5, HH6 thuộc dự án Khu trọng tâm phức thích hợp Sài Gòn (phường Bến Nghé, quận 1) do Công ty cổ phần Đầu tư phục vụ thương nghiệp TPHCM làm chủ đầu tư, có công dụng văn phòng phục vụ (officetel) xen cài với căn hộ ở trên cùng 1 tầng; không phân định phần quy mô sàn xây đắp kỹ thuật, hành lang sử dụng cho công dụng văn phòng phục vụ với căn hộ để ở.

Việc thông qua do Cục Quản lý hoạt động xây đắp – Bộ Xây dựng thực hành, đó là giám định kiến tạo cơ sở tại văn bản số 265/HĐXD-QLKT ngày 31-3-2016 và giám định kiến tạo kỹ thuật tại văn bản số 333/HĐXD-QLTK ngày 25-4-2016. Việc làm này của Bộ Xây dựng đã khiến Sở Xây dựng TPHCM lo âu, nghi ngờ.

Tuy nhiên, công văn phúc âm của Bộ Xây dựng lại tiếp tục khẳng định, việc cấp phép dựa trên cơ sở “xem xét, rà soát là tùy theo từng dự án chi tiết…”, theo công văn số 53/BXD-QLN, ngày 20-5-2016, do Cục trưởng Cục Quản lý nhà và hoạt động mua bán BĐS Nguyễn Trọng Ninh ký ban hành.

Như vậy, trong vấn đề này có 2 thái cực đang diễn ra và cùng sinh tồn vô cùng phi lý: Một bên ráo riết “trục xuất” các DN sử dụng căn hộ ở để kinh doanh; một bên cấp dự án mới chuẩn y “lẫn lộn” giữa nhà đất và nơi kinh doanh.

Dư luận đặt câu hỏi, phải chăng Bộ Xây dựng đã tạo ra tiền lệ “xé rào” khi không vâng lệnh quy định pháp luật về nhà đất, mà pháp luật này lại do chính mình biên soạn ra và được Quốc hội duyệt. Sự tùy một thể trong thực hành pháp luật về nhà đất là hành động vô cùng nguy hại, sẽ dẫn đến kỷ cương phép nước không nghiêm; tạo ra cuộc chơi không sòng phẳng trong cộng đồng DN.

“Ông lớn, ông bé” nào được cải tạo phổ biến cư cũ Hà Nội?

Theo Lương Thiện

Sài Gòn Đầu tư Tài chính

Trả lời