Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai trong nội bộ gia đình ?

An yên cuộc sống trong căn biệt thự The Green Star 2

Năm 2008 thì gia đình chưng tôi cắt hộ tịch hộ khẩu chuyển vào Nam lập nghiệp và ở trong đó luôn . Nay gia đình Bác tôi làm ăn thua lổ thì Bác tôi quay về quậy phá gia đình tôi và đòi chia đất mà gia đình ba tôi đang ở . Ba tôi thì từ nhỏ tới lớn ở trên mảnh đất đó và hồi giờ lo làm và thờ cúng ông bà tiên nhân và lo cho ông Bà Nội. Năm 1997 thì ông nội tôi khuất , Năm 2000 ba tôi làm lại lại số đỏ và hộ tịch hộ khẩu do ba tôi đứng tên (nhưng không có giấy di thư Ông nội để lại chỉ nói mồm với cậu tôi là cháu của ông nội vì ông nội khuất đột ngột . Mảnh đất đó hiện thời gia đình tôi và bà nội đang sinh sống. Năm 2010 thì Ba má tôi đập ra xây cao lên để ở 1 bên thì để thờ cúng còn 1 bên để sắm sửa cho tinh khiết .

Quay lại vấn đề Bác thì hiện thời Bác tôi về quậy phá gia đình tôi và Bà Nội tôi đang ở,đòi chia đất. Bác tôi thì tổng thể là học hơn Ba tôi dùn lời ăn tiếng ngọt thuyết phục Nội tôi sao đó và ” Viết đơn kiện đòi chia 1 phần đất *mà nhà tôi đang sắm sửa hàng tạp hóa,trong đơn người kiện chính là Nội tôi kiện Ba tôi đòi chia 1 phần đất đó để cho Bác tôi ở tổng thể là người viết đơn và ký đơn là Bà nội tôi kiện Ba tôi mà mấy chục năm nay Ba tôi là đứa ở với Nội và lo cho bà. Cách đây một số ngày thì Ủy Ban xã kêu Ba tôi lên nói về tình hình kiện đó và Ba tôi khai là từ nhỏ Ba lo làm về đưa tiền cho Ông Nội và Nội mua đất hồi Ba tôi còn nhỏ 15 16 tuổi gì đó và hỏi nhiều vấn đề nữa rồi biểu ba tôi ký tên.

Luật sư cho tôi hỏi hiện thời Bà Nội tôi kiện Ba tôi như ihế có được không trong đơn kiện thì chưng tôi và 2 người con gái con của Nội tôi cũng ký vào đó ?

Mong trạng sư tham vấn giúp.Tôi xin thật tâm cảm ơn!

Câu hỏi được chỉnh sửa từ chuyên mục tham vấn luật đất đai của Công ty Luật Minh Khuê.

>> Luật sư tham vấn giải quyết tranh chấp đất đai trực tuyến, gọi: 1900 6162

Trả lời:

Chào người chơi, Cảm ơn người chơi đã tin tưởng và gửi câu hỏi yêu cầu tham vấn luật tới Bộ phận trạng sư tham vấn luật pháp của Công ty Luật Minh Khuê. Nội dung câu hỏi của người chơi đã được hàng ngũ trạng sư của Chúng tôi nghiên cứu và tham vấn chi tiết như sau:

1. Cơ sở pháp lý:

Bộ luật dân sự năm 1995.

Bộ luật dân sự năm 2005

Bộ luật dân sự năm 2015

Nghị định số 04/2000/NĐ-CP chỉ dẫn thực hành Luật bổ sung Luật đất đai.

2. Nội dung tham vấn:

Theo như thông báo mà người chơi cung cấp thì ông người chơi khuất năm 1997 không để lại di thư và chỉ nói lại với cậu người chơi.

Do đó, theo quy định tại điều 654 BLDS 1995 quy định về di thư bằng mồm như sau:

1- Trong trường phù hợp tính mạng một người bị cái chết đe ăn hiếp do bệnh tật hoặc các duyên cớ khác mà chẳng thể lập di thư bằng văn bản, thì có thể di thư mồm. Di chúc mồm được coi là phù hợp lí, nếu người di thư mồm trình bày ý chí chung cuộc của mình trước mặt chí ít hai người làm chứng và ngay sau đó những người làm chứng biên chép lại, cùng ký tên hoặc điểm chỉ.

2- Sau ba 04 tuần, kể từ thời điểm di thư mồm mà người di thư còn sống, minh mẫn, minh mẫn, thì di thư mồm bị huỷ bỏ.

Như vậy, trong trường phù hợp này di thư bằng mồm của ông người chơi chỉ được coi là phù hợp lí giả dụ phục vụ quy định nêu trên.

Vì người chơi không cung cấp hoàn toản thông báo nên chúng tôi chẳng thể kết luận di thư bằng mồm của ông người chơi có phù hợp lí hay không? Giả sử trong trường phù hợp di thư của ông người chơi là phù hợp lí thì di sản thừa kế mà ông người chơi để lại sẽ được chia theo đúng di thư, nếu di thư bằng mồm ông người chơi cho gia đình người chơi mảnh đất trên thì việc kiện đòi lại là không có căn cứ. Còn trong trường phù hợp di thư không phù hợp lí thì di sản sẽ được chia theo luật pháp và việc đòi kiện lại mảnh đất là có căn cứ.

Còn về vấn đề gia đình người chơi đã làm lại sổ đỏ và đứng tên ba người chơi năm 2000 thì trong trường phù hợp này ta phải xét tới việc cấp giấy đạt yêu cầu quyền sử dụng đất nêu trên cho ba của người chơi có đúng hay không.

Theo quy định tại điều 3 của Nghị định số 04/2000/NĐ-CP chỉ dẫn thực hành Luật bổ sung Luật đất đai quy định về cấp giấy đạt yêu cầu quyền sử dụng đất như sau (Vì quan hệ tranh chấp nảy sinh trong thời điểm từ năm 1995 tới trước những ngày luật đất đai 2003 có hiệu lực nên chúng tôi trích dẫn một số văn bản đã hết hiệu lực tại thời điểm ngày nay để làm căn cứ vận dụng. Khi tranh chấp xảy ra trên thực tại tòa án sẽ căn cứ giấy tờ vụ việc để đưa ra căn cứ vận dụng. Đây là ý kiến vận dụng của văn phòng không có giá trị vận dụng trong việc giải quyết các tranh chấp thực tiễn):

Điều 3. Cấp giấy đạt yêu cầu quyền sử dụng đất.

1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy má quy định tại khoản 2 Điều 3 của Nghị định số 17/1999/NĐ-CP ngày 29 04 tuần 3 năm 1999 của Chính phủ về thủ tục chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế quyền sử dụng đất và thế chấp, góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất (gọi tắt là Nghị định số 17/1999 của Chính phủ), thì được cấp giấy đạt yêu cầu quyền sử dụng đất.

Trong trường phù hợp đơn vị, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nêu tại khoản này mà đất đó nằm trong quy hoạch xây đắp đã được cơ quan quốc gia có thẩm quyền duyệt y nhưng chưa có quyết định thu hồi đất để thực hành quy hoạch đó thì vẫn được cấp giấy đạt yêu cầu quyền sử dụng đất nhưng phải thực hành đúng các quy định về xây đắp. Khi Nhà nước thu hồi đất để thực hành quy hoạch xây đắp thì đơn vị, hộ gia đình, cá nhân phải thực hành quyết định thu hồi đất của cơ quan quốc gia có thẩm quyền và được bồi hoàn thiệt hại về đất, của cải có trên đất theo quy định của luật pháp.

2. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có các giấy má nêu tại khoản 1 Điều này, được ủy ban dân chúng cấp xã công nhận là đất đó không có tranh chấp thì được coi xét để cấp giấy đạt yêu cầu quyền sử dụng đất.

Trong trường phù hợp đơn vị, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không có giấy má nêu tại khoản này mà đất đó nằm trong quy hoạch xây đắp đã được cơ quan quốc gia có thẩm quyền duyệt y thì không được cấp giấy đạt yêu cầu quyền sử dụng đất.

Như vậy, trong trường phù hợp này giả dụ di thư của ông nội người chơi để lại mảnh đất trên cho gia đình người chơi và hoặc được UBND xác định là đất sử dụng định hình, lâu dài và không có tranh chấp thì việc cấp giấy đạt yêu cầu cho gia đình người chơi là hoàn toàn đúng quy định của luật pháp. Và việc khởi kiện đòi mảnh đất trên là không có căn cứ.

Trên đây là ý kiến tham vấn của chúng tôi về câu hỏi của quý đối tượng mua hàng. Việc đưa ra ý kiến tham vấn nêu trên căn cứ vào các quy định của luật pháp và thông báo do quý đối tượng mua hàng cung cấp. Mục đích đưa ra nội dung tham vấn này là để các cá nhân, đơn vị tham khảo.

Trường phù hợp trong nội dung tham vấn có điều gì gây lầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông báo nêu trong nội dung tham vấn khiến quý khách chưa hiểu hết vấn đề hoặc/ và có sự vướng ngại, thắc mắc, chúng tôi rất mong nhận được ý kiến phản hồi của quý đối tượng mua hàng.

Mọi vướng mắc người chơi vui lòng thảo luận trực tiếp với phòng ban trạng sư tham vấn luật pháp trực tuyến qua tổng đài 24/7 gọi số: 1900 6162để nhận được sự tham vấn, hỗ trợ từ Luật Minh Khuê.

Rất mong nhận được sự hiệp tác!

Trân trọng./.

Bộ phận trạng sư tham vấn luật pháp đất đai – Công ty luật Minh Khuê