Tư vấn pháp về thu hồi đất nông nghiệp và bồi thường ?

An yên cuộc sống trong căn biệt thự The Green Star 2

Vì đất gia đình nằm ngoài quy hoạch tuyến cư dân và tại thời điểm đó đó Nghị định 69 của Chính phủ đã có hiệu lực nên gia đình không đồng ý và UBND huyện tiếp tục ra quyết định cưỡng dè bỉu đất của gia đình. Hiện tại đất trồng lúa của gia đình đã bị đội thi công lấy đất để đổ tuyến cư dân, ngày nay đất trồng lúa đã trở thành một ao rộng 2hecta với chiều sâu hơn 10m. Gia đình tôi đã có đơn khiếu kiện đối với các quyết định nêu trên. Ngày 14/12/2015 TAND thức giấc đã tuyên huỷ tất cả các quyết định của UBND huyện đối với đất của gia đình và đề xuất giải quyết. Vậy xin trạng sư tham mưu trong trường thích hợp này gia đình có được quyền đề xuất bồi hoàn thiệt hại do quyết định thu hồi sai quy định của UBND hay không. Nếu có thì căn cứ tính giá bồi hoàn như thế nào, được biết giá đất cùng địa điểm tại địa phương có giá 60000/m2. Gia đình có được khởi kiện vụ án dân sự để đề xuất UBND bồi hoàn hay không!

Xin cám ơn trạng sư.

Người gửi:N.K

Câu hỏi được chỉnh sửa từ chuyên mụctham mưu luật đất đai của đơn vị luật Minh Khuê.

>> Luật sư tham mưu thu hồi đất nông nghiệp và bồi hoàn, gọi: 1900 6162

Trả lời:

Chào game thủ, Cảm ơn game thủ đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề xuất tham mưu luật tới Bộ phận trạng sư tham mưu luật pháp đất đai của Công ty Luật Minh Khuê. Nội dung câu hỏi của game thủ đã được hàng ngũ trạng sư của Chúng tôi nghiên cứu và tham mưu chi tiết như sau:

1. Cơ sở pháp lý:

Luật đất đai năm 2013

Luật khiếu nài nỉ năm 2011

2. Nội dung tham mưu:

Khi phát hiện quyết định thu hồi đất là sai luật pháp game thủ có thể đề xuất cơ quan đã ra quyết định thu hồi đất bồi hoàn thiệt hại trong thời kì thu hồi đất nông nghiệp của gia đình game thủ theo quy định về bồi hoàn thu hồi đất tại điều 75 bộ luật đất đai năm 2013 như sau:

Điều 74. Nguyên tắc bồi hoàn về đất khi Nhà nước thu hồi đất

1. Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi hoàn quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi hoàn.

2. Việc bồi hoàn được thực hành bằng việc giao đất có cùng mục tiêu sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi hoàn thì được bồi hoàn bằng tiền theo giá đất chi tiết của loại đất thu hồi do Ủy ban dân chúng cấp thức giấc quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.

3. Việc bồi hoàn khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời và đúng quy định của luật pháp.

Với trường thích hợp của gia đình game thủ khi cơ quan ra quyết định thu hồi đất sai luật pháp sẽ phải bồi hoàn cho gia đình game thủ bằng việc giao đất có cùng mục tiêu sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi hoàn thì được bồi hoàn bằng tiền theo giá đất chi tiết của loại đất thu hồi do Ủy ban dân chúng cấp thức giấc quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất như vậy giá đất mà cơ quan phải bồi hoàn trong thời kì thu hồi đất sẽ do UBND cấp thức giấc quyết định tại thời điểm thu hồi.Bên cạnh đó thì cơ quan thu hồi đất cũng phải bồi hoàn những thiệt hại đã gây ra trong thời kì thu hồi đất sai luật pháp của gia đình game thủ.Trong trường thích hợp nếu bên thu hồi đất sai luật pháp mà không bồi hoàn thiệt hại cho game thủ theo đề xuất của gia đình game thủ thì game thủ có thể làm đơn khiếu nài nỉ ,khiếu kiện để bảo vệ quyền và lợi ích của mình có quyền được đề xuất bồi hoàn thiệt hại trong thời kì thu hồi quy mô đât đó theo quy định tại luật đất đai năm 2013 và luật khiếu nài nỉ năm 2011.

Theo khoản 1 điều 2 luật khiếu nài nỉ năm 2011 quy định như sau:

1. Khiếu nại là việc công dân, cơ quan, công ty hoặc cán bộ, công chức theo thủ tục do Luật này quy định, đề xuất cơ quan, công ty, cá nhân có thẩm quyền phê duyệt lại quyết định hành chính, hành vi hành chính của cơ quan hành chính quốc gia, của người có thẩm quyền trong cơ quan hành chính quốc gia hoặc quyết định kỷ luật cán bộ, công chức khi có căn cứ cho rằng quyết định hoặc hành vi đó là trái luật pháp, xâm phạm quyền, lợi ích thích hợp lí của mình.

Tại điều 204 luật đất đai năm 2013 cũng quy đingj về khiếu nài nỉ khiếu kiện về đất đai như sau:

Điều 204. Giải quyết khiếu nài nỉ, khiếu kiện về đất đai

1. Người sử dụng đất, người có lợi quyền và bổn phận ảnh hưởng tới sử dụng đất có quyền khiếu nài nỉ, khởi kiện quyết định hành chính hoặc hành vi hành chính về quản lý đất đai.

2. Trình tự, thủ tục giải quyết khiếu nài nỉ quyết định hành chính, hành vi hành chính về đất đai thực hành theo quy định của luật pháp về khiếu nài nỉ. Trình tự, thủ tục giải quyết khiếu kiện quyết định hành chính, hành vi hành chính về đất đai thực hành theo quy định của luật pháp về tố tụng hành chính.

Trên đây là quan điểm tham mưu của chúng tôi về câu hỏi của quý đối tượng mua hàng. Việc đưa ra quan điểm tham mưu nêu trên căn cứ vào các quy định của luật pháp, về luật đất đai và thông báo do quý đối tượng mua hàng cung cấp. Mục đích đưa ra nội dung tham mưu này là để các cá nhân, công ty tham khảo. Trường thích hợp trong nội dung tham mưu có điều gì gây lầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông báo nêu trong nội dung tham mưu khiến quý khách chưa hiểu hết vấn đề hoặc/ và có sự vướng ngại, thắc mắc, chúng tôi rất mong nhận được quan điểm phản hồi của quý đối tượng mua hàng.

Mọi vướng mắc game thủ vui lòng bàn thảo trực tiếp với phòng ban trạng sư tham mưu luật pháp đất đai trực tuyến qua tổng đài 24/7 gọi số: 1900 6162 hoặc gửi qua email để nhận được sự tham mưu, hỗ trợ từ Luật Minh Khuê.

Rất mong nhận được sự cộng tác!

Trân trọng./.

Bộ phận tham mưu luật pháp đất đai – Công ty luật Minh Khuê