Tư vấn về xác nhận quyền sử dụng đất của hộ gia đình ?

An yên cuộc sống trong căn biệt thự The Green Star 2

Cả 2 tờ giấy đều không có dấu công nhận của cơ quan có thẩm quyền. Hiện tại gia đình tôi đang muốn bán căn nhà đó nhưng giấy má không biết như vậy thì có bán được không? Gia đình tôi phải làm gì để chứng minh rằng quyền sử dụng căn nhà đó thuộc về gia đình tôi ?

Tôi xin trân thành cảm ơn !

Câu hỏi được chỉnh sửa từ chuyên mục hỏi đáp luật pháp đất đaicủa Công ty Luật Minh Khuê

>> Luật sư tham mưu luật pháp đất đai, gọi: 1900 6162

Trả lời:

Chào người chơi, cảm ơn người chơi đã gửi câu hỏi tới thư mục tham mưu của đơn vị chúng tôi, với câu hỏi của người chơi chúng tôi xin giải đáp như sau:

1. Cơ sở pháp lý:

Bộ luật dân sự 2005

Luật đất đai năm 2013

2. Nội dung phân tách:

2.1. Về giao kèo trao đổi nhà bằng giấy viết tay

Khoản 3 điều 167 Luật đất đai 2013 quy định về quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất như sau:

3. Việc công chứng, chứng nhận giao kèo, văn bản thực hành các quyền của người sử dụng đất được thực hành như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và của cải gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng nhận, trừ trường hợp kinh doanh BĐS quy định tại điểm b khoản này;

b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và của cải gắn liền với đất, giao kèo chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; giao kèo chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và của cải gắn liền với đất, của cải gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham dự giao thiệp là công ty hoạt động kinh doanh BĐS được công chứng hoặc chứng nhận theo đề nghị của các bên;

c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và của cải gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng nhận theo quy định của luật pháp về dân sự;

d) Việc công chứng nhận ngày nay các công ty hành nghề công chứng, việc chứng nhận thực hành tại Ủy ban dân chúng cấp xã

Như vậy, giao kèo chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa các cá nhân phải được công chứng hoặc chứng nhận.

Bên cạnh đó, điều 134 Bộ luật dân sự 2005 quy định:

Trong trường hợp luật pháp quy bất biến thức giao thiệp dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao thiệp mà các bên không tuân theo thì theo đề nghị của một hoặc các bên, Tòa án, cơ quan quốc gia có thẩm quyền khác quyết định buộc các bên thực hành quy định về chế độ của giao thiệp trong một thời hạn; quá thời hạn đó mà không thực hành thì giao thiệp vô hiệu”.

Hợp đồng của người chơi là giao kèo viết tay, không đúng với đề nghị của Luật đất đai là công chứng, chứng nhận nên rất có kỹ năng bị tuyên bố vô hiệu khi bên bán gửi đề nghị tới Tòa. Nếu bị tuyên bố giao kèo vô hiệu, thì theo quy định tại điều 137 Bộ luật dân sự, các bên trả cho nhau những gì đã nhận, tức thị người chơi sẽ phải trả lại nhà cho bên bán.

2.2. Chứng minh căn nhà đó thuộc quyền chiếm hữu của gia đình người chơi

Để có thể chứng minh căn nhà đó thuộc quyền chiếm hữu của gia đình người chơi, gia đình người chơi cần lập lại giao kèo chuyển nhượng giữa hai bên và có công chứng, chứng nhận theo quy định của luật pháp hiện hành. Sau khi có giao kèo chuyển nhượng được coi là hợp lí, gia đình người chơi xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chiếm hữu nhà và của cải gắn liền với đất. Sau khi hoàn thành các giấy má trên, người chơi có thể hòa bình chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, cho thuê…căn nhà của mình.

Trên đây là những tham mưu của chúng tôi về vấn đề của người chơi. Cảm ơn người chơi đã tin tưởng và tuyển lựa đơn vị chúng tôi.

Trân trọng./.

Bộ phận tham mưu luật pháp đất đai – Công ty luật Minh Khuê