“Vạch mặt” thủ phạm gây ra cơn sốt đất nền Sài Gòn

An yên cuộc sống trong căn biệt thự The Green Star 2

Ông Châu cho biết, thứ nhất là do sự tạo ra rất mạnh chuỗi hệ thống hạ tầng thành thị, trước hết là chuỗi hệ thống hạ tầng liên lạc của tỉnh thành (các tuyến metro, các tuyến đường cao tốc, các tuyến đường vòng đai, các tuyến đường kết nối, thông báo về các dự án cầu Cát Lái, cầu Bình Khánh, cầu Phước Khánh…) đã có ảnh hưởng kích thích làm tăng mặt bằng giá bất động sản, khác lạ là ở khu Đông, khu Nam, khu Tây của tỉnh thành, đã bị giới đầu nậu và cò đất lợi dụng thổi giá, đẩy giá đất nền ở các khu vực này.

“Thứ hai là do cò đất thổi giá. Do chưa có định hướng dư luận kịp thời để xử lý hiệu quả những tin đồn không chính thống, truyền mồm như tin đồn về tài năng chuyển huyện Bình Chánh, huyện Hóc Môn thành quận; hoặc hình thành mô hình tỉnh thành trong tỉnh thành ở phía Đông, phía Tây, phía Nam tỉnh thành Hồ Chí Minh, đã bị giới đầu nậu và cò đất lợi dụng thổi giá, đẩy giá đất nền ở các khu vực này”, chủ toạ Hiệp hội bất động sản TPHCM nhấn mạnh.

Cũng theo ông Châu, duyên cớ thứ ba nằm ở việc 1 số một số tập đoàn lớn ban bố thông báo yêu cầu các dự án rất lớn mà nếu được thực hành sẽ góp phần làm đổi thay dung mạo tỉnh thành Hồ Chí Minh, nhất là khu vực các huyện ngoại thành, ví dụ: Tập đoàn Vingroup đã được giao đầu tư dự án Công viên động vật bán hoang dại Safari diện tích 400 ha tại Củ Chi, dự án Khu thành thị lấn hồ Cần Giờ diện tích mở mang tới 2.000 ha.

“Đặc biệt, Tập đoàn Tuần Châu đã yêu cầu đầu tư dự án Đại lộ ven sông Sài Gòn dài khoảng 60 km với diện tích 4-6 làn xe nối Bến Súc huyện Củ Chi qua huyện Hóc Môn, quận 12, quận Gò Vấp, quận Bình Thạnh về quận 1. Và một loạt các dự án lớn khác như Dự án tỉnh thành mới tại huyện Củ Chi với diện tích trên 15.000 ha, dự án tỉnh thành ven hồ (Marina City) diện tích khoảng 1.000 ha tại huyện Cần Giờ… đã bị giới đầu nậu và cò đất lợi dụng thổi giá, đẩy giá đất nền ở các khu vực này”, ông Châu cho hay.

Nguyên nhân thứ tư được ông Châu cho biết là do quá trình thực hành Quyết định số 33/2014/QĐ-UBND ngày 15/10/2014 của Ủy ban dân chúng tỉnh thành Hồ Chí Minh quy định về diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa đối với đất ở tại nông thôn và thành thị trên địa bàn tỉnh thành, nhưng đã bị giới đầu nậu, cò đất lợi dụng để thực hành tách thửa, phân lô đất nền tràn lan tại một số quận ven và huyện ngoại thành và thổi giá, đẩy giá đất nền ở các khu vực này.

“Giới đầu nậu và cò đất làm giá, thổi giá đất nền tại các quận ven và huyện ngoại thành, với thủ đoạn tung hỏa mù, thực thực hư hư, lợi dụng các thành tựu tạo ra hạ tầng liên lạc của tỉnh thành, các thông báo chính thống, tung tin thất thiệt, kể cả lợi dụng các tin đồn để kích giá, thổi giá, đẩy giá, tạo sóng lướt sóng để thủ lợi tối đa trong phân khúc hoạt động mua bán đất nền ở các quận ven và các huyện ngoại thành.Bên cạnh đó, tình trạng, nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp lướt sóng “theo tâm lý đám đông” có thể bị sập bẫy, bị thiệt hại nặng khi hoạt động mua bán hạ nhiệt”, ông Châu nhấn mạnh.

Với những lý do được nên trên, chủ toạ Hiệp hội bất động sản TPHCM Lê Hoàng Châu khẳng định: “Hoạt động của giới đầu nậu và cò đất phi chính nghĩa là duyên cớ trực tiếp dẫn tới “sốt giá ảo” đất nền hiện giờ cần phải có giải pháp chặn lại kịp thời”.

Lan Nhi

Theo Trí thức trẻ

Trả lời