Vì sao thị trường nhà đất Bình Dương vẫn đìu hiu lạ thường?

Xét về nguồn cung, thời kì qua hầu như nơi này các chủ đầu tư không triển khai thêm dự án căn hộ, đất nền nào mới mà chỉ tiếp tục mở bán các thời đoạn tiếp theo của dự án hiện hữu. Nguồn cung mới hạn chế, giao thiệp nhà đất trong các năm qua gần như giậm chân tại chỗ.

Gần đây, dựa vào thông báo nhiều dự án hạ tầng lớn sẽ được “kéo” dài từ TP.HCM về trọng điểm thức giấc, nhiều sàn môi giới ngay thức thì lên chương trình “săn đón” đối tượng mua hàng, nhưng tâm lý phổ biến của đối tượng mua hàng vẫn e ngại, không muốn tiếp tục “rơi” vào vùng đất một thời chỉ thấy “cỏ nhiều hơn người”.

Theo thây mặt một số tổ chức phục vụ nhà đất tại Bình Dương, các giao thiệp bây giờ chỉ diễn ra ở một số dự án đã có từ nhiều năm nay, bây giờ chủ đầu tư làm mới lại dự án và đưa vật phẩm ra hoạt động mua bán. Tại Bình Dương còn có một loại hình giao thiệp khác là nhiều người đã lỡ “ôm” nhiều đất lúc trước giờ muốn cắt lỗ nên đẩy nhiều thông báo ra hoạt động mua bán nhằm lôi cuốn đối tượng mua hàng.

Dự án The Morning City dù đã xây dựng khá hoàn thiện nhiều biệt thự, nhưng gần như rất ít người đến ở.

Dự án The Morning City dù đã xây đắp khá hoàn thành nhiều vi la, nhưng gần như rất ít người tới ở.

Ở Bình Dương, có khá nhiều dự án khu đô thị diện tích lớn đã và đang được xây đắp. Tuy nhiên, một thực trạng đang hiện hữu ở nơi đây là thiếu người về sinh sống. Chẳng hạn dự án The Morning City với diện tích hơn 64ha, tại phường Phú Tân, TP. Thủ Dầu Một, Bình Dương.

Khu đất 64ha hiện chỉ loáng thoáng được xây đắp một đôi ngôi nhà, nhiều phần là đất trống vẫn đang để cỏ mọc rậm rạp, đôi khi là nơi lý tưởng của người dân xung loanh quanh chăn thả bò. Còn những ngôi nhà có treo đại dương “phục vụ nhà đất” cũng luôn trong tình trạng vắng khách.

Tương tự, tại khu Mỹ Phước có dự án Ecolake cũng rộng hơn 50ha bây giờ chỉ toàn cây cối, hàng loạt dãy nhà xây sẵn nhiều năm qua đã xuống cấp. Chủ đầu tư gần đây cũng đã rậm rịch tái phát động để “kéo” đối tượng mua hàng nhưng giao thiệp khá èo uột. Nhiều dự án nằm gần TP.HCM cũng đang được truyền bá bán hàng rần rộ nhưng giao thiệp khá đủng đỉnh.

Nằm cách Thành phố mới Bình Dương khoảng 4km, khu đô thị Ecolake vẫn thưa thớt cư dân.

Nằm cách Thành phố mới Bình Dương khoảng 4km, khu đô thị Ecolake vẫn loáng thoáng dân cư.

Theo lý giải của nhiều đối tượng mua hàng, nhìn vào nhiều dự án chỉ có một số căn nhà được dựng lên, dù hạ tầng nội khu có tốt tới đâu nhưng dân cư quá loáng thoáng nên họ không dám mua và dọn tới ở. Ngoài ra, mặc dầu thức giấc này rất gần TP.HCM, nhưng chỉ với 1-2 con nhường chính nhưng luôn xum xê xe container, xe chuyển vận hạng nặng hôm mai ra vào các khu kĩ nghệ nên liên quan rất lớn tới cuộc sống người dân…

Đặc biệt, các đối tượng mua hàng cũng cho rằng giá trị ngày càng tăng nhà đất ở Bình Dương không quyến rũ, những dự án tốt cũng chỉ có mức tăng 1-2 triệu đồng/m2 trong cả năm thì sẽ không quyến rũ nhà đầu tư. Chẳng hạn, ông Khắc Trung, nhà cư ngụ tại đường Phan Sào Nam, quận Tân Bình cho biết từ năm 2008 ông mua 3 căn nhà tại khu đô thị Mỹ Phước II với giá gần 16 tỷ đồng, sau nhiều năm rao bán lại với giá gốc nhưng tới giờ vẫn không sang tên được cho ai.

Tại Bình Dương vẫn còn nhiều dự án khu đô thị hoang tàn, gần như không có một căn nhà nào được xây dựng.

Tại Bình Dương vẫn còn nhiều dự án khu đô thị hoang tàn, gần như thường có một căn nhà nào được xây đắp.

So với các thức giấc như Đồng Nai, Long An, bây giờ chuỗi hệ thống hạ tầng của Bình Dương đang phát hành tốt hơn do đã được đầu tư nhiều năm trước. Từ trọng điểm Bình Dương vận chuyển về TPHCM, Đồng Nai, Bà Rịa Vũng Tàu hay lên Bình Phước, các thức giấc Tây Nguyên đều rất thuận lợi qua các tuyến quốc lộ 13, quốc lộ 14, đại lộ Mỹ Phước – Tân Vạn – Nhơn Trạch, các tuyến đường Vành đai 3, vòng đai 4…

Đồng thời các luôn thể ích phục vụ như khách sạn 5 sao, trọng điểm hội nghị – trưng bày vật phẩm, khu vui chơi tiêu khiển, bệnh viện, trạm xe buyt quốc tế… cũng đã phát hành hoàn chỉnh. Trong mai sau, chuỗi hệ thống metro của TPHCM được kết nối tới nhiều khu vực của Bình Dương sẽ giúp cho việc vận chuyển thuận lợi hơn nữa.

Bên cạnh đó, Bình Dương còn có những quy hoạch chi tiết và rất lớn cho hoạt động mua bán bất động sản phát hành. Theo đó, chính quyền thức giấc Bình Dương xác định từng bước đầu tư phát hành theo định hướng đô thị sáng dạ, cải thiện hạ tầng liên lạc, chỉnh trang đô thị, giáo dục, y tế… Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã chuẩn y Quy hoạch tổng thể phát hành kinh tế – xã hội thức giấc Bình Dương tới năm 2020 sẽ trở thành đô thị trực thuộc Trung ương và tới năm 2020 trở thành một trong những trọng điểm kĩ nghệ lớn trong vùng.

Nhiều chuyên gia khẳng định những nhân tố nói trên sẽ giúp hoạt động mua bán bất động sản Bình Dương tăng thêm hấp lực. Nhưng, trên thực tại, trong nhiều năm liền hoạt động mua bán nhà đất, đất nền ở đây vẫn quạnh quẽ. Vậy đâu là nguyên cớ chính? Mặc dù thời kì qua các tập đoàn bất động sản lớn của nước ngoài như Tập đoàn Tokyu, Aeon (Nhật Bản); SembCorp., Mapletree, Guoco Land (Singapore); Lotte (Hàn Quốc)… đều cam kết sẽ tiếp tục rót vốn xây đắp các khu đô thị, khu kĩ nghệ hoặc các cơ sở thương nghiệp mới tại Bình Dương, nhưng lượng giao thiệp vẫn không tăng như kỳ vọng.

Lý giải cho câu hỏi trên, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM, cho biết một nguyên cớ quan yếu khiến bất động sản Bình Dương đánh mất niềm tin của giới đầu tư là bài toán đưa dân về ở các khu đô thị. Thành phố mới Bình Dương sau hơn 10 năm được hình thành, tới giờ, đô thị vẫn vắng im, nhiều khu đô thị thị khác tại đây cũng đang rơi vào tình trạng nhà có người không.

“Theo quan sát của tôi, tại Bình Dương chỉ có một số dự án nhà đất giá rẻ, hoặc đất nền diện tích nhỏ kèm nhà xây sẵn có mức giá từ 500 triệu tới 1 tỉ đồng phục vụ nhu cầu của đồng đội người dân và cần lao nhập cư vào Bình Dương mới được lưu ý và thanh khoản tốt hơn”, ông Châu cho biết thêm.

Cũng theo ông Châu, muốn một khu đô thị mới phát hành, có người dân tới ở thì phải có sự đồng bộ về hạ tầng, gồm hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội. Trong đó hạ tầng kỹ thuật, liên lạc phải có trước. Ngoài ra, hạ tầng xã hội bao gồm: trạm xe buyt, bệnh viện, chợ búa, khu vui chơi tiêu khiển và các dụng cụ liên lạc công cộng trong toàn khu vực… phải đám ứng được nhu cầu sinh sống của người dân.

“Hiện nay, Bình Dương vẫn đang thiếu và yếu những vấn đề trên. Đây là một trong những lý do khiến người dân vẫn chưa chọn lựa những khu đô thị này là nơi an cư”, ông Lê Hoàng Châu phản hồi.

Nguyên Minh

Theo Thời đại