Vượt qua Đà Nẵng, Nha Trang tiếp tục dẫn đầu cuộc đua căn hộ khách sạn

Báo cáo hoạt động mua bán bất động sản nghỉ dưỡng mới đây của các doanh nghiệp nghiên cứu cho thấy, năm 2016 Nha Trang dẫn đầu trong cuộc đua bất động sản nghỉ dưỡng với tổng nguồn cung căn hộ nghỉ dưỡng lên tới 11.794 căn, gấp đôi Đà Nẵng (7.552 căn) và và bỏ xa Phú Quốc (1.201 căn).

Trao đổi với chúng tôi về vấn đề này bà Nguyễn Hoài An, giám đốc nghiên cứu của CBRE cho rằng Nha Trang với hồ xanh, cát trắng và 4 mùa rét mướt là điều kiện lý tưởng cho phát hành ngao du, chính vì vậy căn hộ condotel đã hiện ra ở Nha Trang cách đây 10 năm, sớm nhất ở vn. Đây là một trong những lý do mà nguồn cung căn hộ condotel tại Nha Trang vượt trội so với những khu vực khác.

Mặc dù nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng tăng thêm mạnh mẽ nhưng khắc hẳn với Đà Nẵng – khu vực đang bội thực nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng hay Phú Quốc sau cơn sốt đất hoạt động mua bán đang chững lại thì tại Nha Trang thời cơ vẫn còn rất lớn với khi số lượng phòng khách sạn được dự đoán vẫn thiếu hụt trong những năm tới.

Báo cáo phân tách hoạt động mua bán bất động sản Nha Trang của Savills chỉ ra rằng, hiện giờ nguồn cung căn hộ khách sạn tại Nha Trang vẫn không đuổi kịp nguồn cầu. Cụ thể, lượng du khách tới Nha Trang sẽ tăng từ 5 triệu ngày nay lên 7,2 triệu lượt vào năm 2020. Khi đó, sẽ phải có 19.200 phòng khách sạn 3-5 sao mới phục vụ được nhu cầu, nhưng với nguồn cung ngày nay thì chỉ có thể cung cấp 17.600 phòng sau 4 năm nữa.

Với vận tốc tăng trưởng như ngày nay, thì Nha Trang sẽ chẳng thể sớm phục vụ được nhu cầu phòng ốc của du khách trong mai sau. Đó cũng là lý do tại sao từ đầu năm 2017 tới nay hoạt động mua bán Nha Trang chứng kiến cuộc đua mạnh mẽ của hàng loạt ông lớn bất động sản trên hoạt động mua bán với những dự án có diện tích lớn.

Dạo một nói lòng vòng nói quẩn đô thị hồ có thể thuận lợi nhận thấy hàng loạt dự án đang ào ạt mở bán ra hoạt động mua bán trong thời kì gần đây như Panorama của doanh nghiệp Vịnh Nha Trang, Ariyana của doanh nghiệp Nhật Minh, Gold Coast của Thanh Yến Land, Vinpearl Empire của Tập đoàn Vingroup và mới đây là Swisstouches La Luna… Giá căn hộ đang động dao từ 1,1 – 3 tỷ đồng/căn đối với căn 1-2 phòng ngủ.

Tuy nhiên, có một điều dễ nhận thấy là hiện giờ nguồn cung căn hộ nghỉ dưỡng tại Nha Trang đang ở dạng gần giống hệt, trên hoạt động mua bán rất hiếm có những item bất động sản mang tính dị biệt lạ mắt. Dạo lòng vòng một vòng hoạt động mua bán hồ hết, các dự án được kiến tạo theo mô hình condotel, loại hình hometel cũng đã khởi đầu hiện ra nhưng chưa nhiều, đơn lẻ như tại dự án Gold Coast.

Nếu như tại các dự án căn hộ condotel chỉ được phép chiếm hữu căn hộ trong khoảng 50 năm thì chủ nhân hometel được chiếm hữu căn hộ lâu dài (sổ đỏ). Được biết, Gold Coast cũng là dự án trước tiên tại Nha Trang có tới 13 tầng tới thương nghiệp với hàng loạt một thể ích, Bar, Club, Gym, Spa, tổ hợp vui chơi và tiêu khiển…để tạo sự dị biệt vượt trội cho dự án.

Hiện nay, tại Nha Trang khi khi nguồn cung các item căn hộ nghỉ dưỡng tăng thêm mạnh mẽ, ngoài cạnh tranh nhau về chất lượng, một thể ích các chủ đầu tư cũng ngày một đưa ra những chế độ cam kết quyến rũ. Ngoài cam kết cho thuê với lợi nhuận cao trong vòng 10 năm như Vinpearl Condotel AB Central Square Nha Trang, Vinpearl Condotel Vinpearl Nha Trang….thì cũng có những dự án chủ đầu tư cho đối tượng mua hàng chủ động lựa chọn hoặc ủy quyền cho thuê hoặc tự khai khẩn lợi nhuận như Gold Coast.

Theo quan sát hiện giờ, hồ hết các dự án condotel tại Nha Trang có giá từ 1,5 tới 3 tỷ đồng/căn, tương đương với một căn hộ thông thường cư tại Hà Nội hoặc TPHCM. Các căn hộ 5 sao tại Nha Trang có mức giá cho thuê tối thiểu là 2,8 triệu/đêm và tỷ suất khai khẩn phòng tối thiểu là 65%, mức tổn phí vận hành phổ quát cho khối khách sạn 5 sao là tối đa 35%. Với những tham số trên, các chủ đâu tư tính toán đối tượng mua hàng có thể thu về lợi nhuận 200-300 triệu. Tương đương mức lợi nhuận hơn 10%…khi đầu tư vào các dự án bất động sản nghỉ dưỡng.

Thu Anh

Theo InfoNet

Trả lời