Xin cấp giấy chứng nhận nhà ở với nhà chung cư ?

An yên cuộc sống trong căn biệt thự The Green Star 2

Thứ hai, vì tôi ở xa (thức giấc Hà Giang) nên tôi muốn nhờ Công ty Luật của Luật sư làm thủ tục thì ngoài các khoản phí tổn nộp cho quốc gia thì tôi phải trả lệ phí tổn cho công ty là bao nhiêu? (DT nhà tôi là 128 m2). Thời gian khoảng bao lâu tôi sẽ nhận đủ thủ tục giấy đăng ký? Rất mong Luật sư tham mưu giúp, xin trân trọng cám ơn!

Người gửi: R.G

Câu trả lời được chỉnh sửa từ chuyên mục Tư vấn luật pháp đất đai của công ty luật Minh Khuê

Trả lời:

Cảm ơn game thủ đã tin tưởng công ty luật Minh Khuê, về thắc mắc của game thủ chúng tôi xin được trả lời và tham mưu như sau:

1. Cơ sở pháp lý:

Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về giấy tờ địa chính.

Nghị định 45/2011/NĐ-CP về lệ phí tổn trước bạ.

Thông tư 02/2014/TT-BTC chỉ dẫn về phí tổn và lệ phí tổn…

2. Nội dung tham mưu:

Trong trường thích hợp của game thủ, khi muốn làm thủ tục xin cấp Giấy chứng thực quyền chiếm hữu nhà đất đối với nhà chung cư thì game thủ cần sẵn sàng giấy tờ như quy định tại Thông tư 24/2014/TT-BTNMT như sau:

“Điều 8. Hồ sơ nộp khi thực hành thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng thực quyền sử dụng đất, quyền chiếm hữu nhà đất và của cải khác gắn liền với đất lần đầu

1. Hồ sơ nộp khi thực hành thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng thực quyền sử dụng đất, quyền chiếm hữu nhà đất và của cải khác gắn liền với đất lần đầu gồm có:

a) Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng thực quyền sử dụng đất, quyền chiếm hữu nhà đất và của cải khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04/ĐK;

b) Một trong các loại giấy má quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 04 tuần 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết chấp hành một số điều của Luật Đất đai (sau đây gọi là Nghị định số 43/2014/NĐ-CP) đối với trường thích hợp đăng ký về quyền sử dụng đất;

c) Một trong các giấy má quy định tại các Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP đối với trường thích hợp đăng ký về quyền chiếm hữu của cải gắn liền với đất.

Trường thích hợp đăng ký về quyền chiếm hữu nhà đất hoặc công trình xây đắp thì phải có lược đồ nhà đất, công trình xây đắp (trừ trường thích hợp trong giấy má về quyền chiếm hữu nhà đất, công trình xây đắp đã có lược đồ ăn nhập với hiện trạng nhà đất, công trình đã xây đắp);

d) Báo cáo kết quả rà soát hiện trạng sử dụng đất đối với trường thích hợp công ty trong nước, cơ sở tôn giáo đang sử dụng đất từ trước ngày 01 04 tuần 7 năm 2004 theo Mẫu số 08/ĐK;

đ) Chứng từ thực hành trách nhiệm tài chính; giấy má ảnh hưởng tới việc miễn, giảm trách nhiệm tài chính về đất đai, của cải gắn liền với đất (nếu có);…”

Về lệ phí tổn, khi tiến hành thủ tục xin cấp sổ hồng, game thủ cần nộp thêm một số lệ phí tổn như phí tổn trước bạ, phí tổn xin cấp giấy đăng ký quyền chiếm hữu nhà đất, phí tổn giám định, phí tổn trích đo,… Về lệ phí tổn trước bạ, Nghị định 45/2011/NĐ-CP có quy định:

“Điều 6. Giá tính lệ phí tổn trước bạ

Giá tính lệ phí tổn trước bạ là giá do Ủy ban quần chúng. # thức giấc, thị thành trực thuộc Trung ương ban hành.

Bộ Tài chính quy định chi tiết lớp lang, thủ tục ban hành giá tính lệ phí tổn trước bạ quy định tại Điều này.

Điều 7. Mức thu lệ phí tổn trước bạ theo tỷ trọng (%)

1. Nhà, đất mức thu là 0,5%…”

Theo đó, game thủ cần nộp lệ phí tổn trước bạ với mức nộp bằng 0.5% giá tính lệ phí tổn trước bạ do UBND thị thành Hà Nội ban hành theo Quyết định 3384/QĐ-UBND.

Về phí tổn xin cấp giấy đăng ký quyền chiếm hữu nhà đất thì thu theo quy định tại Thông tư 02/2014/TT-BTC như sau:

” Cấp giấy đăng ký quyền sử dụng đất, quyền chiếm hữu nhà đất và của cải gắn liền với đất:

Mức thu tối đa không quá 100.000 đồng/giấy đối với cấp mới; tối đa không quá 50.000 đồng/lần cấp đối với cấp lại (kể cả cấp lại giấy đăng ký do hết chỗ công nhận), cấp đổi, công nhận bổ sung vào giấy đăng ký.”

Trên đây là quan điểm tham mưu của chúng tôi về câu hỏi của quý đối tượng mua hàng. Việc đưa ra quan điểm tham mưu nêu trên căn cứ vào các quy định của luật pháp và thông báo do quý đối tượng mua hàng cung cấp. Mục đích đưa ra nội dung tham mưu này là để các cá nhân, công ty tham khảo.

Trường thích hợp trong nội dung tham mưu có điều gì gây lầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông báo nêu trong nội dung tham mưu khiến quý khách chưa hiểu hết vấn đề hoặc và có sự vướng ngại, thắc mắc, chúng tôi rất mong nhận được quan điểm phản hồi của quý đối tượng mua hàng. Mọi vướng mắc hoặc cần luận bàn trả lời thêm về luật pháp đất đai vui lòng gọi: 1900 6162 để được tham mưu, hỗ trợ thêm.

Trân trọng./.

Bộ phận tham mưu luật pháp đất đai – Công ty luật Minh Khuê