Xử lý tranh chấp khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất ?

Khi tôi mua có giao kèo đàm luận và có sự chứng thực của trưởng ấp (có mộc vuông, ngoài ra ông này mới nhạo bángt cuối năm ngoái) và những người ký giáp danh với đất của tôi. Cho tới bốn tuần 6/2015 chủ đất đã làm được sổ đỏ cho thửa đất trên nhưng trên sổ đỏ lại có thêm người thứ 3 đứng tên nữa là M. Bây giờ P và T nói ủy quyền lại cho anh M đứng tên có tất cả quyền bính quyết định thửa đất trên. Anh M là người ngạo ngược nói là đất của anh ấy khi bán anh ấy ko ký nên giờ thửa đất này là của anh ấy và gọi người khác bán với giá cao gấp 3 lần số tiền mà tôi mua. (rất có thể 3 đồng đội này mưu mô móc ngoặc với nhau ủy quyền cho anh M không đàm luận với tôi để cướp đoạt của cải của tôi nếu bán được cho người khác thì sẽ sang tay cho người khác và lúc đó tôi mất hết). Xin Luật sư cho tôi hỏi với giao kèo đàm luận có trưởng ấp ký trên đất ko có sổ đỏ như trên ra tòa có được giải quyết pháp lý không? Và tôi có kỹ năng thắng kiện ko? 3 đồng đội P, T, M có được ghép vào tội cướp đoạt của cải không?

Xin cảm ơn Luật sư!

Câu hỏi được chỉnh sửa bởi chuyên mục tham mưu luật đất đai đơn vị luật Minh Khuê.

>> Luật sư tham mưu giải quyết tranh chấp đất đai, gọi:1900 6162

Trả lời

Chào người chơi, cảm ơn người chơi đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề xuất tham mưu luật tới Bộ phận trạng sư tham mưu luật pháp của Công ty Luật Minh Khuê. Nội dung câu hỏi của người chơi đã được hàng ngũ trạng sư của chúng tôi nghiên cứu và tham mưu chi tiết như sau:

1. Cơ sở pháp lý:

Bộ luật dân sự số 33/2005/QH11

Bộ luật hình sự số 15/1999/QH10

Luật đất đai năm 2013 số 45/2013/QH13

2. Nội dung tham mưu:

Theo quy định tại điều 699, Bộ luật dân sự năm 2005 quy định:

Điều 699. Nghĩa vụ của bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất có các bổn phận sau đây:

1. Chuyển giao đất cho bên nhận chuyển nhượng đủ quy mô, đúng hạng đất, loại đất, địa điểm, số hiệu và tình trạng đất như đã thoả thuận;

2. Giao giấy má có tác động tới quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng.

Theo quy định trên, khi P và T đã bán đất cho người chơi nhưng không giao các giấy má có tác động tới quyền sử dụng đất thì P và T đã vi phạm khoản 2 điều 699 Bộ luật dân sự 2005.

Tại điều 166, Luật đất đai 2013 quy định chi tiết về:

Điều 166. Quyền thông thường của người sử dụng đất

1. Được cấp Giấy chứng thực quyền sử dụng đất, quyền chiếm hữu nhà đất và của cải khác gắn liền với đất.

2. Hưởng thành tựu cần lao, kết quả đầu tư trên đất.

3. Hưởng các lợi ích do công trình của Nhà nước dịch vụ việc bảo vệ, cải tạo đất nông nghiệp.

4. Được Nhà nước chỉ dẫn và giúp đỡ trong việc cải tạo, bổ dưỡng đất nông nghiệp.

5. Được Nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền, lợi ích phù hợp lí về đất đai của mình.

6. Được bồi hoàn khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của Luật này.

7. Khiếu nằn nì, cáo giác, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất phù hợp lí của mình và những hành vi khác vi phạm luật pháp về đất đai.

Do vậy người chơi có quyền được quốc gia bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền, lợi ích phù hợp lí về đất đai của người chơi theo khoản 5 điều 166 luật đất đai 2013 và có quyền khiếu nằn nì, cáo giác, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất phù hợp lí của người chơi và những hành vi khác vi phạm luật pháp về đất đai theo quy định tại khoản 7 điều 166 luật đất đai 2013.

Điều 203. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai

Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban quần chúng cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:

1. Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng thực hoặc có một trong các loại giấy má quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về của cải gắn liền với đất thì do Tòa án quần chúng giải quyết;

2. Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng thực hoặc không có một trong các loại giấy má quy định tại Điều 100 của Luật này thì đương sự chỉ được lựa chọn lọc một trong hai cách thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:

a) Nộp đơn đề xuất giải quyết tranh chấp tại Ủy ban quần chúng cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều này;

b) Khởi kiện tại Tòa án quần chúng có thẩm quyền theo quy định của luật pháp về tố tụng dân sự;

3. Trường phù hợp đương sự lựa chọn lọc giải quyết tranh chấp tại Ủy ban quần chúng cấp có thẩm quyền thì việc giải quyết tranh chấp đất đai được thực hành như sau:

a) Trường phù hợp tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng cư dân với nhau thì Chủ tịch Ủy ban quần chúng cấp huyện giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nằn nì tới Chủ tịch Ủy ban quần chúng cấp tỉnh giấc hoặc khởi kiện tại Tòa án quần chúng theo quy định của luật pháp về tố tụng hành chính;

b) Trường phù hợp tranh chấp mà một bên tranh chấp là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người vn định cư ở nước ngoài, tổ chức có vốn đầu tư nước ngoài thì Chủ tịch Ủy ban quần chúng cấp tỉnh giấc giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nằn nì tới Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường hoặc khởi kiện tại Tòa án quần chúng theo quy định của luật pháp về tố tụng hành chính;

4. Người có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai tại khoản 3 Điều này phải ra quyết định giải quyết tranh chấp. Quyết định giải quyết tranh chấp có hiệu lực chấp hành phải được các bên tranh chấp nghiêm trang chấp hành. Trường phù hợp các bên không chấp hành sẽ bị cưỡng nhạo báng chấp hành.

Như vậy sau khi đã được hòa giải tại Ủy ban quần chúng cấp xã không thành mà người chơi muốn giải quyết tại Tòa án thì người chơi có thể lựa chọn cách thức giải quyết tại điểm b khoản 2 điều 203 luật đất đai về thẩm quyền giải quyết của Tòa án người chơi nhé.
Về việc 3 đồng đội P, T, M có được ghép vào tội cướp đoạt của cải không còn phải phê duyệt vào các nguyên tố cấu thành hạ lường đảo cướp đoạt của cải quy định tại điều 139 Bộ luật hình sự như sau:
Điều 139. Tội lường đảo cướp đoạt của cải
1. Người nào bằng thủ đoạn gian sảo cướp đoạt của cải của người khác có giá trị từ hai triệu đồng tới dưới năm mươi triệu đồng hoặc dưới hai triệu đồng nhưng gây hậu quả nghiêm trọng hoặc đã bị xử phạt hành chính về hành vi cướp đoạt hoặc đã bị kết án về tội cướp đoạt của cải, chưa được xoá án tích mà còn vi phạm, thì bị phạt cải tạo không giam giữ tới ba năm hoặc phạt tù từ sáu bốn tuần tới ba năm.
Ta phê duyệt mặt khách quan của tù hãm này. Về hành vi, có hành vi dùng thủ đoạn gian sảo để cướp đoạt của cải. Dùng thủ đoạn gian sảo là đưa ra thông báo giả (không đúng sự thật) nhưng khiến cho người khác tin đó là thật và giao của cải cho người phạm tội. Việc đưa ra thông báo giả có thể bằng nhiều cách khác nhau như bằng lời nói, bằng chữ viết, bằng hành động hoặc bằng nhiều cách thức khác nhau như giả vở vay, mượn, thuê để cướp đoạt của cải. Thời điểm hoàn thành hạ phạm này được xác định từ lúc kẻ phạm tội đã chiếm hữu được của cải sau khi đã dùng thủ đoạn gian sảo để khiến cho chủ chiếm hữu của cải hoặc người quản lý của cải bị mắc lừa giao của cải cho kẻ phạm tội hoặc không nhận của cải đáng lẽ phải nhận. Dấu hiệu bắt buộc của tội lường đảo cướp đoạt của cải là người phạm tội sử dụng thủ đoạn gian sảo để cướp đoạt của cải, nếu có hành vi gian sảo mà không có hành vi cướp đoạt thì không cấu thành hạ lường đảo cướp đoạt của cải.
Do vậy, 3 đồng đội P, T và M chỉ có thể cấu thành hạ lường đảo cướp đoạt của cải nếu thỏa mãn dấu hiệu pháp lý như đã nêu ở trên.
Trên đây là quan điểm tham mưu của chúng tôi về câu hỏi của quý đối tượng mua hàng. Việc đưa ra quan điểm tham mưu nêu trên căn cứ vào các quy định của luật pháp và thông báo do quý đối tượng mua hàng cung cấp. Mục đích đưa ra nội dung tham mưu này là để các cá nhân, tổ chức tham khảo. Trường phù hợp trong nội dung tham mưu có điều gì gây lầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông báo nêu trong nội dung tham mưu khiến quý khách chưa hiểu hết vấn đề hoặc/ và có sự vướng ngại, thắc mắc, chúng tôi rất mong nhận được quan điểm phản hồi của quý đối tượng mua hàng.

Mọi vướng mắc người chơi vui lòng đàm luận trực tiếp với phòng ban trạng sư tham mưu luật pháp đất đai trực tuyến qua tổng đài 24/7 gọi số: 1900 6162để nhận được sự tham mưu, hỗ trợ từ Luật Minh Khuê.

Rất mong nhận được sự cộng tác!

Trân trọng./.

Bộ phận tham mưu luật pháp đất đai – Công ty luật MInh Khuê